Караганда – один из крупнейших городов Казахстана, центр горной и пищевой промышленности. Он привлекает туристов своим колоритом и радует местных жителей количеством зелени. Недвижимость в Караганде – отличный вариант для жизни и инвестиций, поэтому рассмотрим актуальную ситуацию на рынке.
Районы города
Караганда разделена на два административных района: им. Казыбек би (бывший Советский) и Алихана Бокейханова (ранее Октябрьский). Каждый из них в свою очередь делится на микрорайоны.
Алихана Бокейханова включает в себя 18 микрорайонов, среди которых крупные жилмассивы Майкудук, Сортировка, Пришахтинск. Здесь сосредоточены основные промышленные предприятия города, поэтому экологическая обстановка неблагоприятна для аллергиков, людей, страдающих заболеваниями систем дыхания. Ранее жилмассивы входили в антирейтинг по криминогенной обстановке и количеству правонарушений. Последние годы ситуация меняется. В районах открываются новые спортивные учреждения, детские площадки, торгово-развлекательные комплексы. Тем не менее, здесь можно найти бюджетное жилье от хозяина или на первичном рынке.
Казыбекбийский район считается культурным и деловым центром города. В него входят мкрн. Степной, Гульдер, Орбита и др. Здесь много школ, колледжей, ВУЗов, банков и офисных кластеров. Парки и зеленые скверы «спасают» экологическую обстановку и делают район комфортный как для молодежи, детей, так и граждан пенсионного возраста. Согласно плану развития города, юго-восток района активно застраивается, формируя новый современный центр. К минусам проживания можно отнести высокую плотность населения, загруженность дорог в час-пик и высокие цены на недвижимость.
Цены на квартиры в Караганде
В городе можно найти жилье на любой бюджет. Как показывает статистика сделок, молодежь все чаще ориентируется на первичное жилье, тем более, что оно чаще попадает под льготные программы или рассрочку. Такие квартиры имеют больший эксплуатационный срок и не теряют свою ликвидность со временем (в отличие от вторички 60-90 хх гг, которая с каждым годом менее привлекательна для покупателя). Да и стоимость квадрата от застройщика ниже, правда нужно понимать еще расходы на отделку.
Например, средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме 60-70 хх годов в Казыбекбийский районе – 15-17 млн тенге. В районе Майкудук – 6,5-10 млн тг, в Пришахтинске – 7-10 млн тг. Квартиры с 1 комнатой от хозяина в новых домах (2020-2023 гг) с отделкой стоят в среднем 20-25 млн тенге.
Новостройки в Казыбекбийском районе предлагают однокомнатные квартиры от 9,7 млн тенге. Цены зависят от класса дома, площади объекта, стадии строительства.
Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Караганды старого жилфонда в районе Алихана Бокейханова стоят 8,5-15 млн тенге, а в Казыбекбийском – 19-26 млн тенге. В домах 2020-хх годов возведения двушки реализуются по 38-45 млн тенге. Для сравнения, двухкомнатную квартиру в новостройке можно купить за 12-14 млн. И таких вариантов немало. Для просмотра переходите по ссылке: https://homsters.kz/estate/search/karaganda-and-flat.
Цены на частные дома
Жилой фонд Караганды представлен и частными домовладениями. Сравнивать объекты по цене достаточно сложно, ведь кроме самого здания стоимость определяет назначение и размер земельного участка, наличие подсобных помещений, подведение и тип коммуникаций. Рассматривая предложения от хозяев нужно быть вдвойне бдительными, поскольку не все дома построены на земле под жилое строительство. Такая недвижимость в дальнейшем может иметь ряд ограничений, например, при регистрации проживающих.
Частные дома от застройщика возводятся на участках с соответствующим целевым назначением и обычно располагаются в коттеджных городках. Комплексы предполагают огражденную территорию с собственной внутренней инфраструктурой для комфорта жителей. С возможными форматами частных домов можно ознакомиться здесь: https://homsters.kz/estate/search/house.
Несмотря на молодой возраст города, жилой фонд здесь представлен во всем многообразии. Поэтому желающие обзавестись недвижимостью в Караганде имеют широкий выбор как по типу жилья, так и по ценам.
